Sunday, December 23, 2012

无为无不为也

无为,无不为也。

意思就是说,当我什么都没有带有主观思想的时候,我做的每一件事情都是合乎自然法则。自然法则就是利他。这个社会是由群体所组成。而每个人都带有利己心和利他心。但利己心若远大于利他心的话,那么这个社会就犹如地狱一般。

我个人满相信因果论。姑且不论是否有轮回这件事,但你可以从帮助他人,到得到他人帮助这件是得到启发。我们若一直做着只为了自己利益的事而忽略了他人利益的事的话,那么天理难容,我们比得到天谴,不得不查。

无不为不一定代表什么都可以做了。而是你的思想和行为由于因为利他注意而得到了更高层次的启发,变成你所做的每一件事都是合乎自然的事情,也就变成是什么事都可以成了。

在投资里头,我们若永远只注重自己本身的利益而忽略了其他股东或者顾客/供应商/竞争伙伴的利益时,就是开始走向灭亡的时候。而我们只要时常注意其他股东或者顾客/供应商/竞争伙伴的利益,那么我们就可以生存在这个社会里头。

共勉之。

Thursday, December 13, 2012

时间=金钱?

在这个讲求速度的世界里头,我们看到的是越来越快的步伐,快得让人无法是窒息。

而削减时间的浪费就是大多数人来增加金钱的方法。如:购买跑车和靠近市区的豪宅,这些都是提高工作效率的方法之一。

然,事实真如此?

君不见,旅游消费越来越高,大部分住在城市的朋友们都想要透过逃离自己的家园来得到一份心灵上的宁静。

把时间都花在赚钱上,值得吗?

;)

Tuesday, December 11, 2012

马星公布附加股+凭单

马星最近公布,透过附加股和凭单来达到增加4亿马币的现金流以供营运资本。这对于小股东来说不是个好消息,原因在于你需要再掏腰包来购买马星的附加股来使你的股权的百分比相等。这也意味着,你需要再投资来得到相同的利润。

举个例子,本来EPS是10仙,但因为附加股而变成8仙。所以,你需要再购买2成半的附加股才能够在盈利上变回之前的10仙。那么,这项举措的目的何在?

马星在好几年前透过附加股而把营业额从二亿增加到目前的二十多亿的水平。以一个中小型的公司来说,这是个了不起的成就。而在4,5年前透过发行可转换债券的消息,使到它的股价不能够增长太多,这对我来说也是蛮好的消息(若我站在大老板或者长期投资的立场来看的话)。

而这次,马星再次推出凭单。我觉得我应该会再次购买凭单。而时机,不是现在。

Monday, December 10, 2012

会投诉的顾客才是好顾客

刚才在咖啡馆上网。看到一个阿姨在对店员投诉说椅子不好,而且会摇。而店员就回复说,之前另一个顾客写投诉表格,说椅子割破她的名贵牛仔裤。我想了一想,新加坡的投诉文化在大马起不了作用,可是这也是为什么小新可以继续成功。因为,会投诉的顾客才是好顾客。而会因对投诉做出更好的改变的老板,才是好老板。共勉之。


Monday, December 3, 2012

PR投资新加坡房地产

投资房地产,在各国都很普遍,而且大家都倾向于长期投资在房地产。如果是这样的话,那么我们必须多做些功课,避免无谓的亏损出现。而房地产被证明是可以抵抗通膨的投资工具之一,而且大部分银行都肯提供融资予投资者。这样的话,你可以选择以小部分的现金来提高未来的投资报酬率。

在新加坡,你可以在利用80%的贷款来购买第一件房地产。而你也可以利用CPF来负责15%的头期Downpayment,而剩下的5%可以利用现金来购得。以现在的低利率来说,投资房地产还是比放在FD来得划算。而且,这房地产可以是你的安乐窝,你也可以免除市场搬迁的烦恼。何乐而不为呢?

我们来看看以下的比较:

若你可以购得430K的3间房间的房地产,而后出租2间,自己住一间。那么以现在的房间的租金来看,你可以以约1000现金流加上CPF的OA来负责你的每月贷款偿还。这样一来,你就有更好的机会和更多的现金流来准备第二间房地产投资。

那么,现在还在等什么呢?;)

Thursday, November 29, 2012

君子,勤,谦,做事有终,吉。

谦卦里头,每一个变化都是好的。而以上这一句,是孔子翻译的。

我们无论是做生意,还是读书,还是作其他的事情,我们都需要抱着虚心向他人学习,保持勤劳的工作态度,加上把工作都做完,自然而然就可以享有比较高的品德。

这是我做人的第一个起步的道理,我也会铭记在心,以资鼓励。

投资方面,我们需要保持活到老学到老的精神,时时学习新的技术,把自己的缺点都记录下来,以避免重返。而且不要因为偶然的投资失败就放弃了长期投资的计划,这是很不合时宜的。

生意方面,我也经历过初期收入低迷的现象,这一点更需要“信念”和“勤劳思考和行动”来改变自己的命运。我一直都相信只要我们能够勤劳一点,那么我们还是可以得到很好的成绩的。

无时无刻不断地检讨自己,把行动力增加到自己可以承担的范围内,再努力地更虚心地向他人讨教,那么我们就可以事事顺利。

成功,就在不远处。

Monday, November 26, 2012

房地产书籍 - 致富的策略 by Renesial Leong

最近在书局购买房地产投资书籍 - 商业地产致富的策略。作者是拥有丰富经验的RENESIAL LEONG。她在房地产投资有几十年的经验。我觉得她的书籍适合初学者就读,因为深入浅出,而且阐明了一些房地产投资的疑问。以几十块来说,我觉得这本书真的是物有所值。推荐给想要学习房地产投资却没有管道的朋友们。


Monday, November 19, 2012

马星Update - 19 November 2012

马星最新一期的记录取得突破性的盈利成长,而UnbilledSales在15Nov2012达到2.2B,距离全年2012的2.5B的计划差不多要达成所愿。而明年它希望取得约3.0B的记录。 我们做个简单的数学推算,若马星明年真的可以达到3.0B的记录,那么明年的Revenu因该会介于2.3B到2.7B左右。若我们取得中间值-2.5B,而Net Profit Margin在15%(由于Southgate取得不错的出租率,而The Icon也在明年没有任何租金开销了),那么,Net Earning会在约3.75亿左右.如果以830M股数来算的话,这是大约45仙的EPS。 当然,以上的算法是蛮乐观的算法。因为以3.75亿盈利来计算的话,马星也算是超越了其它同行而达到最赚钱的发展商的前5名,在销售两方面来说,它还是可以维持在前2-前5名。我看,马星会在大马其他华裔领导发展商陆续地被政府关联机构收购后成为寥寥无几的大型华裔发展商。 至于股价走势方面,本人不会过于在意。会在价格更低的时候积极累积。你问我现在实际如何?我只能说 - 等待,也是最好的行动之一。

Sunday, November 11, 2012

担纲效应,潜在回酬率,借贷利率 - 如何从中获利


之前在分享会学到的就是借贷和现金流。这里想要把当时想到的东西先记录下来以备未来参考。

1. 如果我们用回酬率来看的话,那么资产回酬就是潜在的正回酬,而负债的利息就是实在的负回酬。如果我们要利用Leveraging的作用的话,那么我们需要做的有两方面:

    - 提高资产潜在回酬
    - 减少负债利率(負回酬率)

  以上是整个思想的中心点。也就是说,若我们要利用leveraging来赚钱,那么首先我们需要做到的其实就是如何让资产潜在回酬率远大于负债利率。打个比方,若这件资产的潜在回酬率是5%,而利率是6%,那么我们的净回酬率是-1%,那么,这就不是一个很好的投资。所以,很多人把贷款期限延长,从而使到回酬率大过利率。那么,我们就可以获取净回酬率。这个假设是放在利率不变动的情况下。 那么,在新加坡最近推行的maximum30年大款期限的打击下,年龄在40岁以上的人士的回酬率就不会大过贷款利率,这使到他们无法透过现金流游戏的净现金流来获得盈利。所以,我看到的现象是,很多想要玩现金流的uncle们,会开始把他们的资金往其他国家调出,马来西亚会是第二个家园计划的受惠者。当然,这仅仅在投资者和政府这里。普通老百姓就会被变成低收入却要购买贵房子的诡异现象之中。

所以,我们需要不断地提高本身的财商来提高资产潜在回酬率。这一点毋庸置疑。无论是用在本身的生意上,又或者在投资上或者工作上又或者读书上。共勉之。 

Saturday, November 10, 2012

自己人的生意

我觉得为什么东方人尤其是华人特别喜欢找自己人来当生意伙伴,原因无二:

1. 血浓于水。自己人办事效率会比其他人更高。这是因为情感上的凝聚力,如果公司能够营造一个“公司是大家的”这个形象,我觉得这就是这间公司的成功的地方。

2.自己人不会太过斤斤计较。当然不排除由于是自己人所以就会出现算过头或者不会太过谨慎的局面。这也是当局者需要衡量的地方。

3.中小型企业最怕的就是员工成长后成立另一家竞争公司。老实说,如果员工有本事,又有忠诚度(这一点需要累积经验来判断),那么我觉得还是可以让外人来帮忙打理自家生意。当然,这也要看你的“肚量”有多深。



Sunday, November 4, 2012

创业过了第一年的感想


熬过了第一年创业的艰辛 - 如生活素质下跌(因为初期收入太低)和太多时间花在开拓人脉而忽略了一些提升专业水平的时机,所以在第二年的部署当中,我会以比较客观而理性来看待本身的生意。

1. 股票是个生意。而如何买卖股票也是一门生意。这取决于顾客们的消费习惯和心理要素。很多时候,我的顾客可以分为两大类,如:

  -长期投资者/小交易量者 - 此顾客比较不会太过计较佣金价格,只要能够让他们持续地赚钱,也提供良好的顾客服务。
  -短期投资者/大交易量者 - 此顾客比较有经验,所以不需要太过照顾他们,只要能够让他们的佣金少些,系统完善,还有一些忠诚顾客计划等等等。有趣

2. 从以上两点来看,只要我们能够把顾客归类,并针对不同的需求来满足不同顾客的需求,那么我们的销量应该比较好。

当然,我们需要未雨绸缪,针对未来的趋势做准备。老实说,由于抽佣经纪的收入大不如前,所以我们开始有很多的副业。而我也会开始在我的30岁-40岁间在马来西亚创业,成立一些管理公司。不过这取决于公司的高层是否让我成立我个人的公司。迟些在分享。


Monday, October 29, 2012

大有大做,小有小做

我们来看看手机业的发展,非常有趣。(如果以第三者的身份来看的话)

以我个人经验来说,我是在00年代开始使用手机。当时的手机进入普及化,让每个人可以拥有一台手机。“大哥大”的形象开始朝小而美的路线走去。原因在于手机的技术如同电脑一般,从Desktop走向Laptop再走向Tablet的路线。

2000年初,手机业者百花齐放,原因在于其利润率还是很高,而且技术栏檻很低,这也就开始了手机走向更精致化和“个人化”的道路。不同的电话公司都推出了各自的手机和内部系统。从软体和硬体来看,Nokia在当时是个领先者。在当时,它开发了低端和高端手机,几乎占据手机市场的一半以上。这时候,很多手机业者开始整合,原因在于手机开始朝向“原产品”类型市场。这也就是说,用户也不再有“忠诚度”,只要其他业者提供更廉价而相等功能的手机,那么用户就转向该业者。这也就是Nokia能够利用市场份额来占据这个市场。原因在于其在低端手机市场还不错,进而在高端市场研发本身的OS,来开发更多的高端顾客群。

当手机的硬体配备足够成为一个小型电脑时,更多的电脑商开始进入了这个市场。首先我们可以看到RIM - Black Berry在针对商户群,Window的Window phone不能够领先这个市场,在于其OS并没有很好的进入TouchScreen这个市场,Apple针对广大的年轻对象群,Android是follow Apple,不过是针对需要个人化的对象群。

如果我们可以看到这个演变的话,我们可以用易经的坑龙有悔来解释这个道理。这个道理是,当一个市场领先者在消灭着其他同行时,那么,很大可能性就是会有一个替代品(蓝海市场)来竞争对象群。我们需要时时警惕自己,千万不要被一时的利益冲昏了脑袋。更重要的是,我们需要准备自己,迎接下一个挑战,千万不要有自满的心态。

大,不一定好。小,未必不佳。这个社会就是 “适者生存”。 不然的话,恐龙还是存在这个社会里头。

共勉之。

Sunday, October 28, 2012

永远都要有处在“第二“的思维里头,超越处于”第一“的自己

当你的生意到达第一的地位时,就是”高处不胜寒“的时候了。当你的人生达到了更高的境界的时候,就是时候把自己再放第一个位置。这样我们才有另一个提升的机会。不然的话,就是往下坡走的时候。当然,走下坡不一定是不好,这也可能是你的人生选择之一。

Thursday, October 18, 2012

减码马星,进军新股市和房市

最近乘马星涨价卖了些股票,准备再集资进军新股市。原因无二:

- 减少对马股市依赖,希望大选的影响可以减少到最少

- 可以享受更低廉的交易费。由于本身是股票经纪,所以目前可以享受更佳的佣金费用。

- 开始考虑进入REIT投资。目前新加坡的REIT的回酬还不错。不过由于今年涨幅很大,所以明年的展望不会太过理想。只是说在QE3的影响下,产业还是会透过通货膨胀来增值

- 开始考虑买进新加坡房产。由于自己对新加坡房产还蛮有兴趣的,而且也和伴侣协商过了。所以希望透过实战经验来达到对”Jack Phang Investment“ 和“天涯人”的无形资产增值。



Tuesday, October 16, 2012

易经里头的六条线-我的想法

易经里头有六条线。由于我们开始是用3条线来代表八卦,所以易经的6条线就是内八卦和外八卦。易经开始是从阴阳为起点。从无极到有极,生两仪,四象,八卦,到万千世界,在从万千世界到无极。这就是科学所说的能量是不生不灭的,而只是转换“形式”而已。

而从内卦到外卦代表着人的内在到外在的变化。很多时候我们只看到表面,而没有去看到内心里头的东西。我们只相信自己所看到的,或者我们只看到自己所相信的。我们需要用更客观的角度来看待事情的发展。 而这与佛家所说的“因果”一样。

只要我们能够顺着自然发展,可以达到更好的境界。当然,这是说我们不需要太过执着于没有的,而更珍惜自己所拥有的。

谈到六条线,我在南老师学到的是其6道变化。也就是说,一个卦从第一个到第六个的变化,最后会变成对立的卦的第一个卦到第六个卦。周而复始,用而不尽。在一个卦里头,我们最重视的是第一个变化,因为没有第一个变化就没有接下来的变化。到了之后,我们可以看到这个卦的力量增加,到第五个变化的时候就是最强的时候。而第六个变化就是准备到对立的卦的时候。

举个例子,若我们用日月星辰来说的话,就是我们把日月当成对立两卦,而日夜各分六个时辰。六点到8点是白日的第一个变化,此时是我们开始起床准备去上班或者上学的时候。到了第二个变化也就是8点到10点是我们最有精神和精力来做一些比较需要脑力或者挑战性的工作的时候。而下午4点到6点就是最后的变化,所以这个时候我们都是要准备下班的时候。而黑夜的6点到8点是第一个变化,我们准备晚餐。到了10点就是准备进入休息的时候。而到了最后的变化4点到6点我们也开始准备进入白天的时候。

如果了解到这些变化的话,我们可以开始处之泰然。也就是说,若我们把人生分成6个阶段的话,那么0岁到15岁是学习和准备进入社会的阶段,15岁到30岁是青年时段最适合做挑战性的工作,30岁到45岁是充电时段已进入另一个阶段,45岁到60岁是另一个阶段的开始,60岁到75岁就是所谓的黄金年华,到了75岁后就是准备进入死亡的时刻。

以上纯粹自己的想法。有错莫怪。欢迎讨论。


Monday, October 15, 2012

对目前全球经济走势的看法

虽然标题很严肃,但我希望以一个很客观而简单的方式来阐述自己的看法。

首先,我觉得目前的全球经济比起两年前来说贫富差异更大。原因在于更多的失业率(在欧美等发达国家)和更高的通膨率(在发展中国家)。如果说欧美政府希望透过印钞票来解决资金短缺的问题,那么这种幼稚的想法很难实现。原因在于资金流通比起几个世纪前更加发达和快速。我们很难或者去阻止资金从一个地区到另一个地区。取个例子:就算政府大力印钞票,把利率调低,热钱很快就还是会去到更值得投资/投机的市场 - 如我们可以看到目前的黄金市场和其他原产品市场或者我们所说的Alternative Investment (其他选择投资)市场如房地产等等等,而没有流到债券市场或者股市,而这也没有直接帮助到公司来扩大投资+聘请人民。

从另一个角度来看,发展国家(尤其是中国和印度等)的教育水平不断提升,这也间接让国际公司可以从更廉价的劳工市场取得所需的人力资源。这不仅让欧美国家的事业率不能降低,也让处于更高水平的就业人士担忧。想想看,中国目前的教育水平可以跻身世界前列(世界200大大学榜上有名),也由于中国在经济实力上的增加而需要聘请更多熟悉双语人才。

中国目前比起之前也开始放缓。那么在未来时间内,到底我们应该如何让我们的生意或者投资更好?欢迎讨论。

Tuesday, October 9, 2012

金钱论

人,总是要学习失败,才能成功。

因为,没有失败,就不会有成功。这是易经里头的“阴阳”论的主抽。

我记得自小我就经历了无数的大小失败。可能你们认为我是个成功的人士,因为你们用比较法。我也一样。所以我觉得自己失败。因为我不能够每次都成功。

但自习易经后,又或许在社会磨练后,才明白你不能够永远站在高峰。因为“高处不胜寒”。必要时,我们还是需要在高峰的时候慢慢退下,让其它登山者有个空间继续成长。

金钱论讨论的不是金钱,而是用钱的人。用在正确的地方,受益无穷。用在错误的地方,伤害匪浅。只要你做人做对了,能够做到处之淡然的境界了,那么,金钱在你手上使用,就可以带来好处了。

不然,还是别拥有金钱为妙。

讲一个故事:

一个有钱人在海边劝导一个在海边乘凉的渔夫,说:“你还是需要赚大笔金钱,才能和我一样,享受世界,要到海边乘凉也可以。” 渔夫对他说,“瞧,我也不是和一样在这里乘凉,车大炮吗?”

你的金钱论又是什么呢?

Sunday, October 7, 2012

马股创新高

马股最近创新高,达到历来最高点的1660点以上的境界。

老实说,这是个贫者愈贫,富者愈富的年代。造成这个差别是因为其思想方面的细微差别。这段话和以上的题目无关,不过我想要带出来的讯息是:

即使马股创新高,人民收入没有提高的话,那么这实际上对我们老百姓来说丝毫是无意义的。当马股跌入新低时,那么人民的财富才可以从新再洗牌,让更多的人民能够以低廉的价格购入优质股,这在才真正是做到人人皆可富的机会。

但,贫者愈贫,无论新高还是新低,只要他们能有口饭吃,有个安乐窝,就心足矣。

人生,不一定要屡创新高,才是活得好。心安,人才可以活得好。

Thursday, October 4, 2012

股票投资也是在做善事

最近比较热衷于从事一些义工之类的活动,介意提升对社会关注力和培养自己的品德。虽然也参与一些小小的乐捐,但还是很希望自己能够尽更大的能力来让更多的人能够参与善事的行列。

你也一定会觉得很奇怪,难道股市投资也是在做善事?那么如何做善事?若你了解到真个股市的运作的话,那么你的疑问就会得到解答。

1. 股市是一个集资的地方。这是一个人类史上伟大的创新和发明,也让大众能够透过买进一份上市公司的股份来分享盈利。一般上,你可以在透过首次售股(IPO)或者次级市场(Secondary Market)来获得股份。而首次售股能够让上市公司得到资金来扩大营业。这有助于公司聘请更多人才和引进更高效能的器材,帮助公司取得盈利。毕竟公司的主要目的还是以盈利为主,但公司可以透过聘请更多的人来改善许多家庭的生活素质。

2. 上市公司通常会有一个部门,专门负责社会福利责任。此部门能够透过捐款或者人力里帮助那些需要帮助的人。我觉得这也是一个做善事的方法之一。而你,在成为一个长期投资者的当儿,无形中也在出钱(透过持有公司一小部分股份)帮忙社会不幸人士。

3. 股市也是金融行业的一环,在里头的工作人员不计其数。这也间接地帮忙更多人士改善其生活。

我相信以上所说的能够让你也参与股市投资,并享受做善事的乐趣。

共勉之。

Tuesday, October 2, 2012

你的个性成就你的一生

不知道你有没有听过一句话,就是:三岁定八十。也就是说,你的一生其实在你很小的时候就已经被“注定”似的。

我在很小的时候是个很顽皮的男生,时常闯祸。还记得有一次,我父母带着我,婆婆和大弟到新山办事。到了新山的时候,只留下我婆婆,我和我的弟弟在车上。而我可能是天生顽皮,不知为何把Hand Brake 放下,因车子停在斜坡上,所以车子不断地往下滑,吓到婆婆急忙在车内大喊求救(她也不懂驾车)。幸好有路人经过所以替我们解围。

我在很小的时候,也就敢一个人自己去幼稚园上课。除了是因为幼稚园离家不远(在400米内),我也很少吵大人帮忙。 当然,年龄渐长时,似乎也就越胆小了。但一颗从满好奇的心和想要去“动”自己不了解的东西的欲望一直在驱使着我。

我是那种做决定前犹豫不决但做了决定后又坚持到底的人。这种性格,造成我失去了“抢占先机”的机会而不能够做到很好的投机者,但却适合做个长期的投资者,理由在于我能够把持着长期投资的信念。

这里的重点在于,你能够充分了解你的性格的优点和缺点吗?若我们能够真正了解我们的优势和劣势,我们就可以避重就轻,选择在最适合自己的领域里头成长。

共勉之。

Monday, October 1, 2012

股市是有效的吗?

通常透过房地产致富的人都有一个共同点,就是绝大多数的人都是持有房产至少5年或以上。除了因为是税务的问题以外(目前财政预算案的RPGT需要缴税10%-15%不等),另一个问题就是房地产在大多数人眼里还是以自住和长期投资为主。

而在股市里头,更大多数的人倾向于短期交易,或者热衷于赚快钱当中。本身由于从事在股票行业里头也从事股票交易,所以略微了解股市里头的一些点滴。

回到主题 - 股市是有效的吗?在一个资讯时代,我们可以用最快的速度取得便宜或者免费的资料。而这些资料在于股市平衡方面取得了更多的进展。随着人民教育程度的提高,新一代股民可以更容易掌握上市公司的资料。而信托基金的盛行更加重了人民对于股市的所谓有效市场效应(Market Efficiency)。事实是如此吗?

随着股市全球化,许多国家的股市正在整合或者被并购。最新的例子就是东南亚各国开始连接其股市,让这个拥有4亿多-5亿人口的亚细安地区成为另一个吸引外资投资的区域。而由于外资的引进,造成了各国股市也被开始“了解,分析”进而提升透明度。当然,我们也需要了解到,这些基金经理都有各自的运作操守,如只能够投资于流通性高的大型股项等等等。

我们需要了解到以上的这些证据是否证明股市是有效的吗?

反面例子:

  1. 由于更多的外资进入股市,在短期内会造成股市的动荡。此原因在于大量资金涌入会造成供需不平衡。这在某种程度上会形成股市过度激热而变成不理性化。只要是有“人”的因素存在,这也会带来“情绪化”的表现。
  2. 由于更多的“高科技”引入,一些国家允许“快速交易”。这类型交易是透过电脑程序操作股票买卖,而由于系统带有隐藏性的虫(bug),所以偶尔会发生股价波动极大的事件(美国某件投资公司也因此被令停盘)。
  3. 市场被允许买空卖空。这原本是件好事。但,由于许多非理性的投资者如交易员(TRADER),是透过卖高卖更高或者卖低买更低的交易策略,造成股市更进一步的波动。
如果我们相信股市是理性的,而上市公司的内在价值是出于“固定的一个水平上”的话,那么,股价波动对我们来说反而是一个很好的买入或者卖出的一个理由。保持理性,用客观的角度来分析股价和内在价值,那么我们才可以在长时间内透过股票致富。有时,不投资是最好的投资。

这犹如房地产投资一样。

祝:投资愉快。

Saturday, September 29, 2012

人不成熟的六大特征

来源:http://xueyuan.cyzone.cn/guanli-lingdaoli/232928.html

一、人不成熟的第一个特征——就是立即要回报
二、人不成熟的第二个特征——就是不自律
三、人不成熟的第三个特征——经常被情绪所左右
四、人不成熟的第四个特征——不愿学习,自以为是,没有归零心态
五、人不成熟的第五个特征——做事情靠直觉,不以事实为根据
六、人不成熟的第六个特征——做事情不靠信念,靠人言


Thursday, September 27, 2012

最近加码马星

最近在1.99的价位加码马星。预计马星会在Budget公布时被挤压,原因在于害怕政府的打房行动。无论如何,以未来的15仙股息(为扣除25%税)和1.99的价位,大约会兑换成约7.5%的周息率,这表示其股价被低估。而合理价位又或者被高估价位会在3%周息率或者5元。

需要注意的项目: 

1. 政府打房行动
2. 大选表现
3. 高成本控制
4. 大马经济放缓
5. 马星业务扩展不顺利
6. convertible bond转换成Equity,进而形成diluted EPS

等等等


Wednesday, September 26, 2012

五个给生意人的贴士

1. 善用你的人际网络。寻找可以帮助你的朋友/伙伴。

2.  不要被“非专家”忽悠。

3. 持续拿出勇气去面对风险,不怕犯错。

4. 聘请比你好的人才。

5. 不要害怕分享点子。

Source: http://www.entrepreneur.com/blog/223745

人无远虑,必有近忧

当你的日子越来越轻松的时候,就代表着你的未来日子会越来遇难。这道理是从易经里头摸索出来的。凡事都有对立点,而这两点却也共存着。若你的日子越来越好,也就代表着你的心态开始转向“对事不够谨慎”,那么这就会在未来带来更大的灾难。

我们很多时候看到政府一直在提倡他们的丰功伟绩,这也就是代表着他们不能够忧国忧民,这一点在长远来说的确是令人担心的。

而学生在读书的时候,若太过看轻书本和作业,那么考试的时候则必然遭遇大败。

做生意的时候,别因为太过顺利而忘了要有危机意识。我们需要多多开拓更多的渠道来增加自己的收入来源。当然别忘了要照顾自己最重要的生意来源,以免两头不到岸。


Monday, September 24, 2012

再谈马星及马股

马星近来成为房地产的翘楚之一,销售额方面仅次于实达,这主要归功于梁老板的用心。最近的马来西亚房地产里头,我们都看到了许多整合,好多些优良华人主导公司都被并购到了马来同胞主导公司里头。而由于梁老板拥有约35%左右的股权,所以在短时间内我相信它不会被其他公司并购。

最近的大马股市进入一个比较波动的阶段,许多投资者都会担心说自己的投资会导致亏损。其实以我的经验来判断,只要一间公司能够持续不断地成长,那么短期的波动对我们来说是个更好的机会。当然,这也要视你的投资期限的长短来做比较。

我发现到上了年纪的投资者(比如我)比较喜欢看长远的东西。而刚刚进入股市的新手们会认为从短期内赚得差价会是个不错的策略。当然,我想要说明的是,由于大家观念想法都不一样,所以无法比较到底何者较好。很多百万富翁都是透过房地产致富,我相信其中的原因不外乎“长期”投资,谨慎做功课才购买等等等,我觉得这才是能够长期投资致富的主要原因之一。

我相信未来的大马大选会对股市带来一定的影响。根据我一个顾客的述说,他的投资策略是在大选后的一年后购入股票,然后在大选前一年售出。他试了三次(也就是花了约14年),屡试不爽。当然,这是他个人的投资经验。对我来说,我觉得只要你投资的不是急用钱的话,那么你就可以安心度过每一个熊市。在牛市的时候记得要预留现金,免得股灾来时没有余钱购买廉价货。

Sunday, September 23, 2012

股票=生意

股票=生意。

而生意分很多种:
- 贸易
- 投资
- 农业种植
- 饮料
- 工业
- 金融

等等等。

不同的生意模式都需要不同的思维来经营。你不能够用管理IT公司的思维来管理农业种植,原因在于IT比较需要多“技术支援”,而农业种植主要还是在整个大环境内生存,它并不能够建立“品牌”效应,除了让本身的公司更好的效率别无他法。


在考虑到本身的股票的目的时,你可以依据当时的经济,国家政治,公司状况等等等来自行决定你个本身的投资组合。打个比喻:

- 当经济在最差情况时,我们最适合投资股票或者扩充生意。但假如我们没有这个决心或者能力去等待经济好转的时候,那么我们并不能够这么做。反之,我们应该退而求其次,依据本身的性格和能力选择适合本身风格的股票投资或者走生意的方法。

- 有些人适合短期生意或者投资。他们都是那些“醒目的跟风者”。当金龙鱼或者燕窝在开始和持续着热潮时,他们赶快地进入这个领域“抢一口饭吃”。当着行业冷却时,他们也赶快抽身而退,而非一直坚持亏本下去。

- 不管投资股票还是做生意都好,我们都是要做“有盈利”的投资/生意。当然,这些不可能随便就能够找到的。有时候我们可以透过他人的经验来提高胜算,有些人则认为需要勇敢去尝试一下,不能够的话再做检讨调整战略再做另一个尝试。这些都是根据本身性格和风险承担能够里做出。


Thursday, September 20, 2012

要向士兵一样勇往直前

要成为王后,就只能勇往直前,直到世界的另一个角落。虽然路途艰辛,但只要还活着,就有成功的希望。

当然,我虽然指的是国际象棋的士兵的走法,但是在现实生活中,我们何尝不是小卒呢?唯有不断地前进,确保自己还能够活着/待在同一个领域,才能够从一个菜鸟到一个老手。

Wednesday, September 19, 2012

你具备成功的素质吗?

成功者和失败者非常重要的一个区别就是,失败者总是把挫折当成失败,从而使每次挫折都能深深打击他争取胜利的勇气;成功者则是从不言败,在一次又一次的挫折面前,总是对自己说:“我不是失败了,而是还没成功”。

Saturday, September 8, 2012

iBilik - 租房网站

之前我透过了一些网友得知这个网站。基本上这网站主要是让租客和屋主有一个更方便的平台来交流。我之前在这个网站登记了一个帐号,把自己的房子的资料放在网站。而得到的回复还蛮不错的。




如果你是租客的话,你可以选择选项 - 短期租凭或者是租房。你可以选择在以下输入你要找的地区或者其他keyword。



接下来你就可以来到一下网页,里头搜出所有有关你所输入的资料。你可以选择按link进去。






接下来你可以看到该租凭的详情:




你可以按联络按钮来与屋主联络。所以,这网站的确是个非常方便而且实用的一个网站。我推荐给在马来西亚需要寻找单一房间而非整个房子的朋友们。

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