Monday, April 29, 2013

何谓低买何谓高卖??

最近的新山房地产价格(单论双层排屋),从当初的2009年的20万起到最近2013年的50万以上。如果你的房子只是买来自住的话,那么其实这并不会影响到你的本身财富多少,毕竟你还是需要一件屋子自主。对于其他投资者来说,很多人都后悔为什么不在2009年多买几间DIBS的屋子,当3-4年后建好后直接脱手赚个几倍的资本也好。可没人想到房地产价格可以在短短几年内翻倍,尤其是在2008/2009年美国金融风暴过后。

很多人对于股票的态度就是等待价格低廉的时候购买,然后在高价售出赚取差价。一些人的想法却是单纯的以收高股息为主。我个人觉得投资股票就如同投资生意一般,若要投资生意的话,当然就是投资在那些可以长期增长的好公司。增长的动力最好是从本身的业务扩展来得好,除非企业收购可以带来更多的好处,如员工成本和市场开销等等。

时间本身就是好公司的朋友,也是坏公司的敌人。所以,如果我们把血汗钱交出来给他人管理的时候,我们需要先确保这间公司的管理层是否有野心和诚信来打理我们的钱财。而选择适当的时候购入股票,对我来说远不及选择购入好公司的股票。当然,能够有耐心是好事,最重要的还是在确定购入价格后,然后持续持股,等待公司业绩增倍后再决定售出。

确定性也是在低买高卖中起到作用。我觉得高确定性能够减少预算的失误,以及不必要的频繁换股或者机会成本。在作出投资决定时候,需要更好的预测出未来几年的业绩和盈利发展的潜能和可预测性。没有确定性的话,在如何诱人的投资都不是个好投资。比如,若你要把钱投资在一个大起大落的公司的时候,需要考虑到的因素:

  • 行业周期
  • 公司财务状况是否能够承受大的打击,尤其是在遇到低潮时
  • 公司是否每次都有更好的能力来调整业务以应对行业周期

无论如何,我建议初学者在投资股票是,先要有至少3年以上的投资期,那么就可以减少因为股市周期的涨跌而亏损的风险,而我们可以利用这个机会来购买我们所信任的股票,就如同我们需要在购买自住或者投资的房地产前多做功课。

共勉之。

Wednesday, April 24, 2013

股票与生意的共同点与不同点

共同点;

  1. 都是资金分配。需要投资在最适合符合本身投资需求回报率的计划里。
  2. 都是在利用资金周转来做生意。可以利用他人现金来扩充生意或投资。
  3. 股票就是生意的一部分。当业绩和盈利持续地发展增加时,股东可以享受股价和股息的回报,而管理层也可以享受更好的薪金配套。

不同点:

  1. 小股东没有话事权,可是可以把资金分散到不同的股票里头,而生意人可以有决定权,来集中风险在一个生意里头,直到生意扩充后再来投资在另一个领域中来分散风险。
  2. 股票流通比较容易,而私人生意比较难转手他人。
  3. 股票的风险来自于自身对股票的认知度到哪里和本身的风险管理如何。而生意的风险来自于如何与市场竞争,开发新产品,扩大新顾客群,并长期保持自己本身的优势。
总的来说,若你比较喜欢轻松而自在的享受被动收入的话,那么拥有股票比用于生意经营权会让你更心动。而若你比较喜欢凡事掌握在自己的手中,并且有耐心和用心的经营自己的事业的话,我觉得自己生意还是比较快致富的。

Tuesday, April 23, 2013

因果

之前朋友借了本因果的书,我觉得是个很神奇的事。其实读了很多的书籍,都是教导我们说,若要别人如何对待你,你就要如何对待别人。但我觉得这一点是比较难做到的,原因在于我们的私心。

但如果你了解到了因果的道理后,你就会觉得其实我们需要更大的包容心来对待他人。通常那些能够持续拥有巨大财富的人,都是有其原因取得此成果。当然,我们可以把成功归咎于不懈的努力和良好的人际关系,但最重要的是我们对待财富的态度。

若太过执着于财富的话,而不是致富背后的动机的话,那么我们就会成为财富的奴隶。我看过很多有钱人,有些几代都很孝顺和把家族企业做到越来越大,有些则是到了2/3代就结束营业。这一切,我们需要从几方面看起:


  1. 因果轮回 - 如果不把财富拿出来分享的话,或者帮助有需要的人的话,那么财富只不过是一些纸张而已。保留太多的财富予后代不过是毁了他们奋斗的精神,这一点值得借鉴。
  2. 员工是组成公司的最重要的一环。而企业如何对待员工成为其是否能够继续壮大的重要因素之一。我们需要了解到的是,我们是在一个食物链里头,如果没有小鱼小虾,就没有大鱼存在着。我们是共存的生物。
  3. 君子爱财,取之有道。若要持续地经营企业,需要对顾客和供应商及员工负责。唯有对得起自己的良心,才能够继续做大。



Wednesday, April 17, 2013

投资技巧


买没有人要买的东西,在没人想要买的时候买入

好脾气的人更理性。。。。股市比人生更加需要理性

卖出股票就像用晚餐,只吃“八分饱”是境界,也是智慧

集中全力购买那些失宠的公司,就是那些在半死不活行业中的杰出公司,或因为经济周期而
被市场忽略其真正价值的公司

寻找高自由现金流的股票(一鸟在手,胜过两鸟在林)

公司办公室的奢华程度往往和公司管理层回报股东意愿成反比

绝不投资高负债率的公司

要投资,就要避开兴奋,至少不要在错误时间兴奋

如果有什么好的令人难以置信,它很可能是假的

金钱就像种子,你可以吃了它,或者种植种子,但当你看到种子成了高高的谷物,你就不想要浪费它

借债就像偷情,关键不是和谁偷情,重要的是看看和你偷情的是谁的人

如果经理人不怎么持股,那他对待股东们的态度就不是很好

不要把钱投资到容易耗损或者需要经常维修的东西上

根据我的经验,为了钱而赚钱是没用的,财富有时候会让人脆弱

贪婪尽管让人赢了开头,但最后结局还是输

若购买是完成了正确的工作,那么卖出股票的时间永远不会来

坏消息是投资者的最好的朋友,它能够让我们以很低的价格去购买未来

人生如滚雪球,最重要的是发现湿的雪和长长的山坡。

我个人偏好是期望公司股价表现尽量与企业本身价值接近。

投资中最贵的五个字是“这次不一样”

上天赐良机,聪明人就会重金下注,但其他时候,他们始终按兵不动 - Charlie Munger

Price is What You Give, Value is What You Get

投资过程中,关键是不要自作聪明,要避免做蠢事

时间是好公司的朋友,坏公司的敌人

旧的不去,新的不来

常识即是投资机会

我不会借给我不相信的人一分钱

赌骑士,更要赌马

准备是最重要的

三十岁前要靠体力赚钱,三十岁后要靠钱赚钱

购买价值被低估的股票,没有的话,就要现金

没有人靠有样学样而投资成功

赚钱其实没有多大的窍门,你需要做的就是低买高卖,你要节俭,要精明,还要持之以恒

行情总是在绝望中诞生,在半信半疑中成长,在憧憬中成熟,在希望中毁灭

蚂蚁的四部哲学:从不放弃;在夏天就为冬天做打算;在冬天就想着夏天;竭尽全力储蓄尽

可能多的食物,全力以赴!

财富就像蘑菇一样,总是在暗处才长得最好

Monday, April 15, 2013

保富法 - 上篇


http://www.dizang.org/fjtj/bff/p05.htm

聂云台讲述

  俗话说:发财不难,保财最难。我住在上海五十余年,看见发财的人很多;发财以后,有不到五年、十年就败的,有二、三十年即败的,有四、五十年败完的。我记得与先父往来的多数有钱人,有的作官,有的从商,都是炫赫一时的,现在已经多数凋零,家事没落了。有的是因为子孙嫖赌不务正业,而挥霍一空;有的是连子孙都无影无踪了。大约算来,四、五十年前的有钱人,现在家务没有全败的,子孙能读书、务正业、上进的,百家之中,实在是难得一、两家了。

  不单是上海这样,在我湖面的家乡,也是一样。清朝同治、光绪年间,中兴时代的富贵人,封爵的有六、七家,做总督巡抚的有二、三十家,做提镇大人的有五、六十家,现在也已经多数萧条了;其中文官多人,财产比较不多的,后人较好。就我所熟悉的来说,像曾、左、彭、李这几家,钱最少的,后人比较多能读书,以学术服务社会:曾文正公的曾孙辈,在国内外大学毕业的有六、七位,担任大学教授的有三位;左文襄公的几位曾孙,也以科学专门而闻名;李勇毅公的孙子辈,有担任大学教授的,曾孙也多是大学毕业;彭刚直公的后人,十年前,有在上海作官的。大概当时的钱,来得正路,没有积蓄留钱给子孙的心,子孙就比较贤能有才干。其余文官比较钱多的十来家,现在的后人多数都是萧条了。武官数十家,当时都比文官富有,有十万、廿万银两的;(多数是战事平定以后,继续统兵,可以缺额,才能发财;至于拥有五、六十万到百万银两财产的有三、四家,如郭家、席家、杨家等,都是后来从陕西、甘肃、云南、贵州统领军务归来的人。金陵克复的时候,曾国藩因为湘军士气不振,所以全部遣散,剿捻匪的时候,改用淮军,所以湘军的老将,富有的非常少。)各家的后人,也是多数衰落了;能读书上进的,就很少听见了。

  我家与中兴时代的各大世家,或湘或淮,多数都是世代相交的关系,所以各家的兴衰情形,都略有所知。至于安徽的文武各大家,以前富有丰厚的,远远胜过了湘军诸人,但是今日都已经调零,不堪回首了;前后不过几十年,传下来才到了第三代,已经都如浮云散尽了。然而当时不肯发财,不为子孙积钱的几家,他们的子孙反而却多优秀。最显明的,是曾文正公,他的地位最高,权力最重,在位二十年,死的时候只有两万两银子;除乡间的老屋外,在省中未曾建造一个房子,也未曾买过田地一亩。他亲手创立的两淮盐票,定价很便宜,而利息非常高;每张盐票的票价二百两,后来卖到二万两,每年的利息就有三、四千两;当时家里只要有一张盐票,就称为富家了。曾文正公特别谕令曾氏一家人,不准承领;文正公多年,后人也没有一张盐票。若是当时化些字型大小、花名,领一、两百张盐票,是极其容易的事情;而且是照章领票,表面上并不违法;然而借著政权、地位,取巧营私,小人认为是无碍,而君子却是不为啊!这件事,当时家母知道的很详细,外面人是很少有知道的。《中庸》上面说到:‘君子之所不可及者,其惟人之所不见乎。’(这叫作表里如一,即是诚意、毋自欺,这是中国政治学的根本;如果无此根本,一切政治的路,都是行不通的。)文正公曾经对僚属宣誓:‘不取军中的一钱,寄回家里’,而且是数十年如一日;与三国时代的诸葛公是同一风格。因此,当时的将领僚属,多数都很廉洁;而民间在无形当中,受益不小。所以躬行廉洁,就是暗中为民造福;如果自己要钱,那么将领官吏,人人都想发财;人民就会受害不小了。

  请看一看近数十年来的政治,人民所遭遇的痛苦,便知为人长官的廉洁与不廉洁,真是影响非常大啊!所以,《大学》上说:‘仁者以财发身,不仁者以身发财。’《孟子》说:‘为富不仁,为仁不富。’因为贪财与不贪财,关系著别人的利益、幸福很大;所以发财便能造罪,不贪财方能造福。世人都以为积钱多买些田地房产,便能够使子孙有饭吃;所以拼命想发财。今天看看上述几十家的事实,积钱多的,反而使得子孙没饭吃,甚至连子孙都灭绝了;不肯取巧发财的,子孙反而能够有饭吃,而且有兴旺的气象。平常人又以为全不积些钱,恐怕子孙会立刻穷困;但是从历史的事实、社会的经验看来,若是真心利人,全不顾己,不留一钱的人,子孙一定会发达。现在我再举几个例子来说:

  宋朝的范文正公(范仲淹),他作穷秀才的时候,心中就念念在救济众人;后来作了宰相,便把俸禄全部拿出来购置义田,赡养一族的贫寒。先买了苏州的南园作为自己的住宅;后来听见风水家说:‘此屋风水极好,后代会出公卿。’他想,这屋子既然会兴发显贵,不如当作学堂,使苏州人的子弟,在此中受教育,那么多数人都兴发显贵,就更好了;所以就立刻将房子捐出来,作为学宫。他念念在利益群众,不愿自己一家独得好处。结果,自己的四个儿子,作了宰相公卿侍郎,而且个个都是道德崇高。他的儿子们曾经请他在京里购买花园宅第一所,以便退休养老时娱乐,他却说:‘京中各大官家中的园林甚多,而园主人自己又不能时常的游园,那么谁还会不准我游呢!何必自己要有花园,才能享乐呢?’范先生的几位公子,平日在家,都是穿著布素衣服。范公出将入相几十年,所得的俸钱,也都作了布施救济之用;所以家用极为节俭,死的时候,连丧葬费都不够。照普通人的心理,以为这样,太不替子孙打算了,谁知道这才是替子孙打算最好的法子。不单是四个儿子都作了公卿,而且能继承他父亲的意思,舍财救济众人。所以,范家的曾孙辈也极为发达,传到了数十代的子孙,直到现在,已经是八百年了,苏州的范坟一带,仍然有多数范氏的后人,并且还时常出优秀的分子。世人若是想替子孙打算,想留饭给子孙吃,就请按照范文正公的存心行事,才是最好的方法。

  再说元朝的耶律文正公(耶律楚材),他是元太祖(成吉思汗)及元世祖的军师,军事多数是由他来决策,他却是借此而救全了无数的人民。因为元太祖好杀,他善于说话,能够劝谏太祖不要屠杀。他身为宰相,却是布衣蔬食,自己生活非常的刻苦。他是个大佛学家,利欲心极为淡泊:在攻破燕京的时候,诸位将领都到府库里收取财宝,而他却只吩咐将库存的大黄数十担,送到他的营中;不久,就发生了瘟疫,他用大黄治疗疫病,获得了很大的效果。他也是毫无积蓄,但是他的子孙,数代作宰相的,却有十三人之多。这也是一个不肯积钱,而子孙反而大发达的证据。

  再说清朝的林文忠公(林则徐),他是反对英国,以致于引起了鸦片战争的伟人。他如果要发财,当时发个几百万,是很容易的。他认为鸦片贻害人民,非常的严重,所以不怕用激烈的手段,烧毁了鸦片两万箱。后来,英国人攻广东,一年攻不进,以后攻陷了宁波、镇江。清朝不得已,就将林文忠公革职充军,向英国人谢罪谈和。林公死了以后,也是毫无积蓄,但是他的子孙数代都是书香不断,孙曾辈中尚有进士、举人,至今日仍然存在,数年前故世的最高法院院长林翔,也是其中的一人,而且道德亦非常的崇高。这又是一个不肯发财,而子孙反而大发达的证据。

  再看林公同一个时候发大财的人,我可以举几个例子:就是广东的伍氏及潘氏、孔氏,都是鸦片里发大财至数百千万银两的。书画家大都知道,凡是海内有名的古字画碑帖,多数都盖有伍氏、潘氏、孔氏的图章,也就是表明了此物曾经在三家收藏过,可见得他们的豪富。但是几十年后,这些珍贵的物品,又已经流到别家了。他们的楠木房屋,早已被拆了,到别家作妆饰、木器了。他们的后人,一个闻达的也没有。这三家的主人,总算是精明能干,会发这样的大财;当时的林文忠父,有财却不肯发,反而弄到自己被革职办罪,总算太笨了吧!然而至数十年以后,看看他们的子孙,就知道林文忠公是世间最有智慧的人,伍氏、潘氏、孔氏,却是最愚笨的人了。

  上海的大阔老很多,我所认识的,也可以举几个例子:一个是江西的周翁,五十年前,我在扬州鄙岳萧家,就认识这位富翁。(当时的这两家同是盐商领袖。)有一天,周翁到萧家,怒气勃勃的,原来是因为接到湘潭分号经理的来信,说是湖南发生了灾荒,官府向他们劝募捐款,他就代老板周翁认捐了银子五百两,而周翁嫌他擅作主张,捐得太多,所以才发怒。那时他已有数百万银两的财富,出个五百两救济,还不舍得。后来住在上海,有一天,谭组安先生与他同席,问他,如何发到如此的大富?他说,没有别的法子,止是积而不用。他活到八十多岁才死,遗产有三千万元,子孙十房分了家,不过十几年,就已经空了。其中有一房子孙,略能作些好事,这一房就比较好,但也是遭遇种种的意外衰耗,所余的钱也不多了。若是以常理来说,无论如何,每房子孙都有三百万,不会一齐败得如此之快;然而事实上,却是如此。若是问他如何败法?读者可尝试著闭目一想,上海阔少爷用钱的道路,便能够明白,不用多说了。这位老翁,也是正当营业,并未取非分之财;不过心里悭贪,眼见饥荒,而不肯出钱救济;以为积钱不用,是聪明。却不知道此种心念完全与仁慈平等的善法相违反,我若是存了一家独富之心,而不顾及他家的死活,就是不仁慈、不平等到了极处。除了本人自己受到业报外,还要受到余报的支配,也就是《易经》所谓的余庆、余殃的支配;使独富的家败得格外的快,使大众亲眼见到果报的昭彰,能够醒悟。(而本人所受的果报,若不是现世报,则旁人是不能见到的。)

  再说一家,是上海十几年前的地皮大王陈某,家中的财产有四千万银元,兄弟两房,各分两千万。一九二五年,我到他家吃饭过一次,他住的房屋十分的华贵,门前有一对石狮子,是上海所少见的。他的客房,四面的墙壁全部都装了玻璃架,陈列的铜鼎,都是三千年的古物。有一位客人,指著告诉我说:‘这一间房子里的铜器,要值银元一百五十万;中国的有名古铜器,有一半在此。’这几句话,正是主人最高兴听的。原来一般富人的心理,就是要夸耀,我有的东西,都胜过一切的人。而惟有道德名誉是钱办不到的,这些富人无可奈何,只好在衣服、珍宝、房屋、器具上,争豪斗胜,博得一般希望得到好处的客人,来恭惟奉承。(骄奢两字是相连的,骄就是摆架子,奢就是闹阔。上海常看见的是大出丧,一日之间,花费一、二十万的银元,以为是荣耀;但是若要请他们出几千元帮助赈灾,就不大容易了。这是普通人多有的卑劣自私的心理,并非是单说某一家。这一位主人,当然也未能免俗。)在我看见他之后,不过才七年的时间,上海地价忽然惨落,加以投机的损失,以致于破产。陈家的古铜珍宝,房屋地产,一切的一切,都被银行没收变卖,主人也搬到内地家乡去了。

  再说一个实例,就是上海哈同花园的主人,近日报纸上常有讥讽的评论:说他们生平,对于慈善事业,不肯多多帮助,并说他有遗产八万万银元。试一设想,财产八万万的收入,就照二厘的利息来计算,每年也应该有一千六百万,如果他们肯将这尾数的六百万元,用作救济贫民之用,那么全上海的难民,就可以得救了。在三年前,上海的难民所中,有十万人,每人的粮食,以每个月两元计算,全年不过才两百余万元。到去年米贵的时候,难民所中的难民才不过一万几千人,每人的月费三十元,一年共五、六百万元,也还不过是他们收入年息的三分之一罢了。再说上海死在马路上的穷人,去年将近有两万多人,前年不过一万多人,再前年不过是几千人,就单说去年米贵,死人最多的时候,如果办几个庇寒所和施粥厂,养活这两、三万人,也不过一年花个五、六百万元就够了。这在他们来说,不过是九牛的一毛,然而这一毛,却是舍不得拔。如果能化几百万元,救几万个穷民;它自己家用,若是没有特别的挥霍,就是无论如何的阔绰,还是可以将一年所余的利息若干万来用作储蓄的。这样一来,一方面得到了美名誉,一方面作了救人的大功德,再一方面又仍然每年增加了若干万的积蓄。这样的算盘,实在是通极了。然而他们却没有这样智慧的眼光,一心只想这一千六百万元,一滴不漏,全部都收到自己的银行帐上,归为己有,任意的挥霍。竟然没有想到这肉身是会死的,自己既无子女,结果财产全归了他人。几万万的财产,一旦变为空花,只是徒然的带了一身的罪业,往见阎王,而且又遗下了一片不美的口碑,留在这个社会。

  他们也挂信佛的招牌,但是全不知道《药师经》上开宗明义,就详细的说明了悭贪不舍的罪过。经上说:‘有诸众生,不识善恶,惟怀贪吝,不知布施、及施果报;愚痴无智,缺于信根,多聚财宝,勤加守护。见乞者来,其心不喜;设不得已而行施时,如割身肉,心生痛惜。如此之人,由此命终,生饿鬼界,或畜生道。’因为大富之人,钱财有余,自己也没有用处,明知道多数人将会饿死,却不肯施财救济。若是从道德上责备起来,这简直是间接的杀人。积钱最多,力量最大,而不肯布施的,他所负的杀人罪就更重了。譬如见到一个极小的孩子,站在井边,快要落井了;有一个人在旁站著,全不开口,也不拉开这个小孩,而让他落井死了。我们一定会说,这个孩子算是被他杀死了一样。而富人见灾不救,正是一样。何况是大富如此,连利息的一小部分都不肯舍,那么马路上死的几千几万的饥民,岂不是要算他杀死的一样吗!杀死几千几万人的罪过,难道是用骄慢心,以信佛作为幌子,勉强化点挥霍不尽的小钱,作点专卖面子的善事,就以为自己已经是作了功德,便可以免除一切的罪过么?我想恐怕天地鬼神,决不会如此含糊的宽恕他。所以我说这一段事实,就是希望大家能够分别真伪,打破心里的悭贪,切不可蹈积财不施的覆辙!

  俄国的大文豪托尔斯泰曾说过:‘现在社会的人,左手进了一百万元,右手布施了一、二元,就称为是大慈善家。’由此可知这种行为,是世界的通病。

  总而言之,保富的方法,必须要有智慧的眼光,也就是要有辽远的见识、与宏大的心量;以上所说范文正公等几位,就是属于此类。而其余不善于保富的人,普天之下滔滔皆是啊!他们不能使子孙长保富厚,止因为是自己的智慧不够;能见到一点,却遗漏了万端;止看见表面,而看不到内涵;简单点说,他们看历本,止看见初一,还不知道明天有初二,更不会晓得年底有除夕,但是像这等愚痴的人,虽然很多,而社会有慧根的人也不少,一经人点拔,即可觉悟,智慧的眼光忽然就会开朗了。

  再讲到如何是智慧的作法,请细细玩味老子《道德经》上的两句话如下:‘既以为人,己愈有;既已与人,己愈多。’本篇文所叙述的范文正诸公的几个例子,就是这两句话的注脚。须知老子是世界最高哲学中的一个,(《道德经》与道士的道教全无干涉,不可误认老子即是道教。)他的政治、经济、军事学也都极为高明,他的人生哲学,是不能为时代所摇动的。老子学说的精义,有一句是:‘反者,道之动。’大意是要反转过来,就是翻然觉悟的动机;他的书,全部多半是说明这个道理。再引两句如下:‘知其雄,守其雌,为天下溪。知其白,守其黑,为天下式。’雄者,譬如是有钱有势,可以骄傲,乃人人所贪图的;惟有智慧的人,反过来,却是要避免这样炫赫的气焰,极力的向平淡卑下的方面作去,免招他人的嫉恨。‘为天下溪’这句话是众人反而归服他的意思。‘白’者的意思,譬如作大官,享大名,体面荣华,别人羡慕,这也是人人所求之不得的。但是有智慧的人,反过来,却要避免体面荣华,极力的韬光养晦退让谦虚,《中庸》说:‘衣锦尚絅,恶其文之著也。’譬如穿著锦绣的衣服,却要加上罩衫,不愿意使锦衣露到外面。这是表明了君子实修善义,不务虚名,以避免产生负面的影响,此种人更为社会所敬重。这些见解,都是与世俗之见相反的。换句话说,违背了情感欲望,以求合乎理智,这种话,多数人是不入耳的,或者以为这是讲天文学,不能懂。然而社会上也有不少具有慧眼的人,当然是会赞许的。

Tuesday, April 9, 2013

买股票就是买希望?

之前有个朋友买了仙股,由于股市大跌,结果就放着不管。最近因为倒置收购而股价上涨几倍反而赚了不少。所以,是否股票需要拥有相关经验和了解再购买还是如购买彩券一样等着开奖?hmm。。不得而知。

太多的朋友们都认为股票就是一定要懂得快进快出,乘着趋势而进场出场。而我自己还是选择了长期投资为主,新闻动向为辅的投资策略。这类型的策略主要还是透过多时间在研究公司的基本面加上市场的变化带来的影响来做判断。

举个例子:日元大跌,反而造就了日股涨价的趋势。我们可以透过宏观经济来看待未来的走势。当然,这也是花钱买个希望。我们是否真的能透过股票投资致富,这一点真的需要你的个人判断和策略来做出。

我喜欢以3年投资期限来做一个标准。长期的股票走势必然与其基本面相连。而股市的波动带来的影响长期下去将会微不足道。谨慎之。

Wednesday, April 3, 2013

香港房地产泡沫化?

根据我朋友的说法和最近报纸的报道,其中靠近Cause Bay的年租金可以达到2万港元psf。看清楚,这只是租金,而不是售价。这也意味着在香港做生意的话,必须选择一些中高档的生意,不然的话,你分分钟很可能赔掉租金。

在大马,就算是最贵的零售商场,最高可录得年租金600-1200马币psf,我相信这样的租金对于各国首都来说都算是价廉物美的。

经济是由四大部分组成:

1. 政府开销
2. 私人界投资
3. 人民开销
4. 净出口

我相信香港的高收入人民加上临近国家的人民来此消费,会促经济增长。这对香港来说还是值得庆幸的。无论如何,高房价一直趋之不散,主要还是因为近年的低利率和热钱涌入,加上土地供应本来就不多,造成房价不断攀高。最近李嘉诚率先调低售价,我相信他这也是希望未来房地产可以跟风,不要再随便坐地起价。